Immeuble R+1 à Djelfa – Boulevard 6 (quartier Guenani)
Surface bâtie brute à exploiter, idéalement implanté sur le Boulevard 6, un axe majeur de la ville, à proximité immédiate de la BEA, de la clinique Naïla et de la RN1.
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Détails techniques :
• Surface du terrain : 300 m² (surface bâtie brute : 600 m²)
• Double façade sur deux rues parallèles = accessibilité et visibilité maximales
• Façade principale orientée plein Sud = exposition recherchée, visibilité optimale, lumière continue, valorisant toute activité professionnelle
• Reculs constructifs : 33 m sur boulevard, 17 m sur rue secondaire = densification possible sans vis-à-vis direct
• Deux cages d’escaliers indépendantes (chaque façade opposée) = circulation fluide, idéale pour une division fonctionnelle ou une occupation multi-entités
• Terrasse sur toit desservie par les escaliers secondaires = potentiel d’aménagement supplémentaire
• Puits + réservoir de 9 000 L = autonomie en eau
• Trois compteurs électriques (220/380 V), deux branchements gaz = prêt pour exploitation professionnelle
• Structure achevée, clos et couvert = aucun gros œuvre à prévoir
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Localisation premium :
• Secteur dynamique à forte densité commerciale et tertiaire
• Environnement professionnel attractif : banques, cliniques, administrations, services
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Usages idéaux :
• d’entreprise, bureaux
• Locaux commerciaux et agences bancaires
• Cabinets médicaux et paramédicaux
• Centres de formation, agences de services, espaces de coworking, incubateurs
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Potentiels d’exploitation :
• Scénario locatif : division en cellules locatives à rendement optimisé
• Stratégie patrimoniale : conservation ou revente post-aménagement avec forte plus-value
• Valorisation par division parcellaire : découpage cadastral possible pour cession fractionnée
• Extension verticale :
Le bien présente un potentiel de densification par surélévation.
Reculs constructifs : 33 m côté boulevard et 17 m côté rue secondaire, compatibles avec une distribution traversante.
En l’absence de réserve urbanistique, une surélévation peut être envisagée, offrant une opportunité rare d’optimisation foncière pour un promoteur-investisseur.
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Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Merci de privilégier le contact par SMS en cas d’indisponibilité.
Surface bâtie brute à exploiter, idéalement implanté sur le Boulevard 6, un axe majeur de la ville, à proximité immédiate de la BEA, de la clinique Naïla et de la RN1.
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Détails techniques :
• Surface du terrain : 300 m² (surface bâtie brute : 600 m²)
• Double façade sur deux rues parallèles = accessibilité et visibilité maximales
• Façade principale orientée plein Sud = exposition recherchée, visibilité optimale, lumière continue, valorisant toute activité professionnelle
• Reculs constructifs : 33 m sur boulevard, 17 m sur rue secondaire = densification possible sans vis-à-vis direct
• Deux cages d’escaliers indépendantes (chaque façade opposée) = circulation fluide, idéale pour une division fonctionnelle ou une occupation multi-entités
• Terrasse sur toit desservie par les escaliers secondaires = potentiel d’aménagement supplémentaire
• Puits + réservoir de 9 000 L = autonomie en eau
• Trois compteurs électriques (220/380 V), deux branchements gaz = prêt pour exploitation professionnelle
• Structure achevée, clos et couvert = aucun gros œuvre à prévoir
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Localisation premium :
• Secteur dynamique à forte densité commerciale et tertiaire
• Environnement professionnel attractif : banques, cliniques, administrations, services
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Usages idéaux :
• d’entreprise, bureaux
• Locaux commerciaux et agences bancaires
• Cabinets médicaux et paramédicaux
• Centres de formation, agences de services, espaces de coworking, incubateurs
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Potentiels d’exploitation :
• Scénario locatif : division en cellules locatives à rendement optimisé
• Stratégie patrimoniale : conservation ou revente post-aménagement avec forte plus-value
• Valorisation par division parcellaire : découpage cadastral possible pour cession fractionnée
• Extension verticale :
Le bien présente un potentiel de densification par surélévation.
Reculs constructifs : 33 m côté boulevard et 17 m côté rue secondaire, compatibles avec une distribution traversante.
En l’absence de réserve urbanistique, une surélévation peut être envisagée, offrant une opportunité rare d’optimisation foncière pour un promoteur-investisseur.
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نوع العقار:
الفئات:
البناء والعقارات
المنطقة:
جلفة /
الجزائر
وضع في:
20-09-2025 à 20:24:31
