ANNONCE EXCEPTIONNELLE - VILLA R+3 ENSOLEILLÉE AVEC DUPLEX SEMI-FINI ET VUE PANORAMIQUE SUR LA MITIDJA – MEGNOUCHE TIXERAINE BIRKHADEM
Opportunité rare à saisir à Birkhadem ! Découvrez cette magnifique villa en R+3, idéalement orientée pour un ensoleillement optimal sur ses trois façades. Un bien spacieux et modulable, parfait pour une grande famille ou un investissement locatif/mixte (habitation et commerces).
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Superficie du terrain : 220 m² (dont 200 m² sur document officiel, décision APC Birkhadem 1991).
• Surface bâtie au sol : 130 m².
• Ensoleillement : Optimal sur 3 façades.
REZ-DE-CHAUSSÉE (Espace Professionnel & Commodités) :
• Deux locaux commerciaux indépendants (37,5 m² et 13 m²), offrant un potentiel de revenu immédiat ou un espace idéal pour une activité libérale.
• Grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
• Jardin privatif de 52 m² pour vos moments de détente en extérieur.
PREMIER ÉTAGE (Appartement F4 Spacieux - 140 m²) :
Cet étage est aménagé en un appartement familial confortable et lumineux :
• Vaste espace de vie comprenant Séjour et Salle à Manger distincts.
• Trois chambres spacieuses.
• Cuisine fonctionnelle, Salle de Bain (SDB) et WC séparé.
• Terrasse de 16 m² et petit balcon, parfaits pour profiter de l'air frais.
DEUXIÈME ET TROISIÈME ÉTAGES (DUPLÈX HAUT STANDING - 280 m² - Semi-fini) :
Le potentiel exceptionnel de cette villa réside dans son Duplex semi-fini (structure et gros œuvre terminés), vous offrant la liberté de finaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts et besoins.
Niveau 1 du Duplex :
• Immense Grand Séjour.
• Salle à Manger ouverte sur la cuisine (idéal pour un design moderne).
• Cuisine, une Chambre d'Amie, SDB et WC.
• Deux terrasses supplémentaires.
Niveau 2 du Duplex (Partie Nuit) :
• Trois chambres à coucher.
• Grand Dressing dédié.
• SDB complète avec WC.
• Grande terrasse avec une vue imprenable sur la Mitidja, un véritable atout pour vos réceptions ou moments de tranquillité.
🔑 ATOUTS MAJEURS :
• Localisation Stratégique : Birkhadem, commune prisée.
• Grande Modulabilité : Idéale pour résidence principale + locaux commerciaux.
• Vaste Duplex à personnaliser : Un potentiel de 280 m² pour créer l'intérieur de vos rêves.
• Triple Ensoleillement et Vue Dégagée sur la Mitidja.
• Documentation claire : Situation foncière établie (décision APC 1991).
À VISITER ABSOLUMENT ! Ce bien unique combine volume, luminosité et potentiel d'investissement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au :
Opportunité rare à saisir à Birkhadem ! Découvrez cette magnifique villa en R+3, idéalement orientée pour un ensoleillement optimal sur ses trois façades. Un bien spacieux et modulable, parfait pour une grande famille ou un investissement locatif/mixte (habitation et commerces).
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Superficie du terrain : 220 m² (dont 200 m² sur document officiel, décision APC Birkhadem 1991).
• Surface bâtie au sol : 130 m².
• Ensoleillement : Optimal sur 3 façades.
REZ-DE-CHAUSSÉE (Espace Professionnel & Commodités) :
• Deux locaux commerciaux indépendants (37,5 m² et 13 m²), offrant un potentiel de revenu immédiat ou un espace idéal pour une activité libérale.
• Grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
• Jardin privatif de 52 m² pour vos moments de détente en extérieur.
PREMIER ÉTAGE (Appartement F4 Spacieux - 140 m²) :
Cet étage est aménagé en un appartement familial confortable et lumineux :
• Vaste espace de vie comprenant Séjour et Salle à Manger distincts.
• Trois chambres spacieuses.
• Cuisine fonctionnelle, Salle de Bain (SDB) et WC séparé.
• Terrasse de 16 m² et petit balcon, parfaits pour profiter de l'air frais.
DEUXIÈME ET TROISIÈME ÉTAGES (DUPLÈX HAUT STANDING - 280 m² - Semi-fini) :
Le potentiel exceptionnel de cette villa réside dans son Duplex semi-fini (structure et gros œuvre terminés), vous offrant la liberté de finaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts et besoins.
Niveau 1 du Duplex :
• Immense Grand Séjour.
• Salle à Manger ouverte sur la cuisine (idéal pour un design moderne).
• Cuisine, une Chambre d'Amie, SDB et WC.
• Deux terrasses supplémentaires.
Niveau 2 du Duplex (Partie Nuit) :
• Trois chambres à coucher.
• Grand Dressing dédié.
• SDB complète avec WC.
• Grande terrasse avec une vue imprenable sur la Mitidja, un véritable atout pour vos réceptions ou moments de tranquillité.
🔑 ATOUTS MAJEURS :
• Localisation Stratégique : Birkhadem, commune prisée.
• Grande Modulabilité : Idéale pour résidence principale + locaux commerciaux.
• Vaste Duplex à personnaliser : Un potentiel de 280 m² pour créer l'intérieur de vos rêves.
• Triple Ensoleillement et Vue Dégagée sur la Mitidja.
• Documentation claire : Situation foncière établie (décision APC 1991).
À VISITER ABSOLUMENT ! Ce bien unique combine volume, luminosité et potentiel d'investissement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au :
Type de bien:
Vente
Catégories:
Vente
Région:
ALGER /
ALGERIE
Publiée le:
26-10-2025 à 10:53:04
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