AFFAIRE EN OR POUR PROMOTEURS & INVESTISSEURS – BEL AIR
À vendre : Une assiette foncière stratégique d’environ 500 m² située en plein cœur du quartier très prisé de Bel Air, à proximité immédiate de Froment Cost.
Les points forts qui font la différence pour votre projet :
• 2 Façades stratégiques : Une visibilité maximale et une liberté totale d'aménagement architectural.
• Trottoir large et dégagé : Un atout majeur pour l'accès aux futurs parkings en sous-sol et une excellente valeur ajoutée pour des locaux commerciaux au rez-de-chaussée.
• Gabarit exceptionnel : Zone à fort potentiel de verticalisation (possibilité de projeter du R+7 OU PLUS sous réserve de validation du plan d'impact et de l'étude de sol).
Actuellement, le terrain comprend deux structures d'une ancienne maison de maître, prêtes pour une restructuration d'envergure.
• Superficie totale : ~491 m² ou plus , (Terrain régulier, grand rectangle).
• Configuration : Terrain d'angle offrant 2 façades (Coin).
• Dimensions : ~20 mètres de façade principale × 40 mètres de profondeur.
• Atout majeur unique : Bordé par un trottoir d’environ 5 mètres de large, entièrement goudronné et aménagé par l’État (Garantie de conformité DUCH, aucun reculement à prévoir, recul parfait pour l'urbanisme). Parfait pour créer une rampe d'accès parfaite pour un double sous-sol de parking. C'est l'argument numéro 1 pour vendre vos futurs appartements F4/F5 à Bel Air à des prix très élevés. parfait aussi pour des terrasses de salons de thé, des banques ou des franchises de standing.
Situation Juridique & État du bien :
• Papiers 100% nets : Acte notarié, Livret foncier et dossier à jour.
*** Fourchette cible / Promoteur (35 millions de centimes / m²)
*IMPORANT ! C’est Pour les connaisseurs, et spécialistes du marché.
.
Email de Contact :
____ تحليل الصفقة (للمتخصصين في مجال العمران و البناء)
أرض للبيع تموقع حي واستراتجي بحي بيلير (Bel Air) البالغة مساحتها الإجمالية حوالي 500 متر مربع (التي تضم بنايتين)، لقد قمت بدراسة جدوى مالية وعقارية دقيقة للمشروع (Étude de rentabilité)، وأردت أن أشاركك الأرقام التي تجعل من هذا السعر (17.5 إلى 18 مليار) صفقة رابحة وممتازة لك كـمطور عقاري: الصفقة لمن يدفع أحسن – لحد الساعة تليقيت اقتراح 33 مليون/م2 .
تفصيل عملي
1. مساحة البناء في الطابق (Emprise au sol): بنسبة شغل أرض (CES) في حدود 70%، يمكنك بناء حوالي 350 متر مربع في كل طابق. مع ترخيص R+5، أو أكثر . المساحة الإجمالية المبنية للشقق ستصل إلى حوالي 1750 متر مربع. شقق منشرحة يأتيها انشراح الضياء من واجهتين.
2. عدد الشقق والإنتاجية: بعد خصم المساحات المشتركة (الدرج والمصعد بنسبة 15%)، تتبقى لك مساحة صافية تزيد عن 1480 متر مربع. هذا يتيح لك بناء ما بين 12 إلى 13 شقة فاخرة (مزيج بين F4 بمساحة 110 م² و F5 بمساحة 140 م²).
3. العائد المالي الممتاز (Chiffre d'affaires):
o مبيعات الشقق: سعر المتر المربع الجاهز (Haut Standing) في حي بيلير يتراوح اليوم بين 24 إلى 26 مليون سنتيم. بناءً على ذلك، مداخيل الشقق وحدها ستتجاوز 31 مليار سنتيم.
o مداخيل المحلات التجارية (الطابق الأرضي): ميزة الزاوية (Angle / واجهتين) تمنحك ضعف القيمة التجارية. المحلات في هذه النقطة الحيوية ستدر عليك ما لا يقل عن 10 إلى 12 مليار سنتيم.
o إجمالي المداخيل المتوقعة للمشروع: يتعدى 41 إلى 43 مليار سنتيم.
4. تكلفة المشروع وصافي أرباحك:
o شراء الأرض: 17.5 إلى 18 مليار سنتيم.
o تكلفة البناء الإجمالية (بأعلى جودة): حوالي 18 مليار سنتيم.
o إجمالي استثمارك: حوالي 35 إلى 36 مليار سنتيم.
o صافي أرباحك: سيكون في حدود 6 إلى 7 مليار سنتيم، وهو هامش ربح ممتاز جداً ومضمون في مشروع سكني على واجهتين وفي أرقى شوارع بيلير.
بناءً على هذه الأرقام الحقيقية للسوق، السعر الذي أطلبه عادل جداً ويضمن لك مشروعاً ناجحاً بنسبة 100%. أترك لك الوقت لمراجعة العرض.
À vendre : Une assiette foncière stratégique d’environ 500 m² située en plein cœur du quartier très prisé de Bel Air, à proximité immédiate de Froment Cost.
Les points forts qui font la différence pour votre projet :
• 2 Façades stratégiques : Une visibilité maximale et une liberté totale d'aménagement architectural.
• Trottoir large et dégagé : Un atout majeur pour l'accès aux futurs parkings en sous-sol et une excellente valeur ajoutée pour des locaux commerciaux au rez-de-chaussée.
• Gabarit exceptionnel : Zone à fort potentiel de verticalisation (possibilité de projeter du R+7 OU PLUS sous réserve de validation du plan d'impact et de l'étude de sol).
Actuellement, le terrain comprend deux structures d'une ancienne maison de maître, prêtes pour une restructuration d'envergure.
• Superficie totale : ~491 m² ou plus , (Terrain régulier, grand rectangle).
• Configuration : Terrain d'angle offrant 2 façades (Coin).
• Dimensions : ~20 mètres de façade principale × 40 mètres de profondeur.
• Atout majeur unique : Bordé par un trottoir d’environ 5 mètres de large, entièrement goudronné et aménagé par l’État (Garantie de conformité DUCH, aucun reculement à prévoir, recul parfait pour l'urbanisme). Parfait pour créer une rampe d'accès parfaite pour un double sous-sol de parking. C'est l'argument numéro 1 pour vendre vos futurs appartements F4/F5 à Bel Air à des prix très élevés. parfait aussi pour des terrasses de salons de thé, des banques ou des franchises de standing.
Situation Juridique & État du bien :
• Papiers 100% nets : Acte notarié, Livret foncier et dossier à jour.
*** Fourchette cible / Promoteur (35 millions de centimes / m²)
*IMPORANT ! C’est Pour les connaisseurs, et spécialistes du marché.
.
Email de Contact :
____ تحليل الصفقة (للمتخصصين في مجال العمران و البناء)
أرض للبيع تموقع حي واستراتجي بحي بيلير (Bel Air) البالغة مساحتها الإجمالية حوالي 500 متر مربع (التي تضم بنايتين)، لقد قمت بدراسة جدوى مالية وعقارية دقيقة للمشروع (Étude de rentabilité)، وأردت أن أشاركك الأرقام التي تجعل من هذا السعر (17.5 إلى 18 مليار) صفقة رابحة وممتازة لك كـمطور عقاري: الصفقة لمن يدفع أحسن – لحد الساعة تليقيت اقتراح 33 مليون/م2 .
تفصيل عملي
1. مساحة البناء في الطابق (Emprise au sol): بنسبة شغل أرض (CES) في حدود 70%، يمكنك بناء حوالي 350 متر مربع في كل طابق. مع ترخيص R+5، أو أكثر . المساحة الإجمالية المبنية للشقق ستصل إلى حوالي 1750 متر مربع. شقق منشرحة يأتيها انشراح الضياء من واجهتين.
2. عدد الشقق والإنتاجية: بعد خصم المساحات المشتركة (الدرج والمصعد بنسبة 15%)، تتبقى لك مساحة صافية تزيد عن 1480 متر مربع. هذا يتيح لك بناء ما بين 12 إلى 13 شقة فاخرة (مزيج بين F4 بمساحة 110 م² و F5 بمساحة 140 م²).
3. العائد المالي الممتاز (Chiffre d'affaires):
o مبيعات الشقق: سعر المتر المربع الجاهز (Haut Standing) في حي بيلير يتراوح اليوم بين 24 إلى 26 مليون سنتيم. بناءً على ذلك، مداخيل الشقق وحدها ستتجاوز 31 مليار سنتيم.
o مداخيل المحلات التجارية (الطابق الأرضي): ميزة الزاوية (Angle / واجهتين) تمنحك ضعف القيمة التجارية. المحلات في هذه النقطة الحيوية ستدر عليك ما لا يقل عن 10 إلى 12 مليار سنتيم.
o إجمالي المداخيل المتوقعة للمشروع: يتعدى 41 إلى 43 مليار سنتيم.
4. تكلفة المشروع وصافي أرباحك:
o شراء الأرض: 17.5 إلى 18 مليار سنتيم.
o تكلفة البناء الإجمالية (بأعلى جودة): حوالي 18 مليار سنتيم.
o إجمالي استثمارك: حوالي 35 إلى 36 مليار سنتيم.
o صافي أرباحك: سيكون في حدود 6 إلى 7 مليار سنتيم، وهو هامش ربح ممتاز جداً ومضمون في مشروع سكني على واجهتين وفي أرقى شوارع بيلير.
بناءً على هذه الأرقام الحقيقية للسوق، السعر الذي أطلبه عادل جداً ويضمن لك مشروعاً ناجحاً بنسبة 100%. أترك لك الوقت لمراجعة العرض.
المساحة:
500m²
نوع العقار:
قطعة أرض
الفئات:
بيع العقارات
المنطقة:
وهران /
الجزائر
وضع في:
25-06-2026 à 14:15:29
قد يعجبك أيضاً
ouedkniss.com