Vente Villa Guelma Guelma
Une opportunité rare au cœur de Guelma ! Située sur la route principale de la cité Bel Air, à proximité du lycée Karmet et de Bab Souk, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié à fort potentiel commercial, au-dessus des locaux bien connus « Skoulet El Louh » et en bordure de شارع تطوع.
🧱 Caractéristiques du bien :
🔹 Terrain : 45 m²
🔹 Surface bâtie totale : 177 m² sur 3 niveaux
🔹 Terrasse : 33 m² privative, accessible et aménageable
🏠 Composition :
🔸 Appartement en duplex (F4) – 135 m²
Grand salon lumineux
Trois chambres confortables
Cuisine avec coin repas
Sanitaires modernes, nouvellement aménagés
Chauffe-bain installé
Accès direct à une grande terrasse de 33 m²
🔸 Local commercial – 40 m²
Avec sanitaire et coin bureau
Visibilité optimale sur l’axe principal
Idéal pour activité commerciale, bureau, ou location professionnelle
📄 Documents & Régularité :
✅ Acte de propriété
✅ Livret foncier
✅ Attestation officielle de travaux à 90 % (choisie en lieu et place du certificat de conformité afin de bénéficier d’un régime l plus avantageux)
🔧 Informations complémentaires :
Murs mitoyens encore bruts (non enduits), offrant une liberté totale d’aménagement
Structure conçue pour évoluer vers un futur étage supplémentaire
Environnement en pleine expansion commerciale
Bien entretenu, prêt à l’habitation ou à l’exploitation immédiate
📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi en message privé pour plus d’informations ou pour planifier une visite:
🧱 Caractéristiques du bien :
🔹 Terrain : 45 m²
🔹 Surface bâtie totale : 177 m² sur 3 niveaux
🔹 Terrasse : 33 m² privative, accessible et aménageable
🏠 Composition :
🔸 Appartement en duplex (F4) – 135 m²
Grand salon lumineux
Trois chambres confortables
Cuisine avec coin repas
Sanitaires modernes, nouvellement aménagés
Chauffe-bain installé
Accès direct à une grande terrasse de 33 m²
🔸 Local commercial – 40 m²
Avec sanitaire et coin bureau
Visibilité optimale sur l’axe principal
Idéal pour activité commerciale, bureau, ou location professionnelle
📄 Documents & Régularité :
✅ Acte de propriété
✅ Livret foncier
✅ Attestation officielle de travaux à 90 % (choisie en lieu et place du certificat de conformité afin de bénéficier d’un régime l plus avantageux)
🔧 Informations complémentaires :
Murs mitoyens encore bruts (non enduits), offrant une liberté totale d’aménagement
Structure conçue pour évoluer vers un futur étage supplémentaire
Environnement en pleine expansion commerciale
Bien entretenu, prêt à l’habitation ou à l’exploitation immédiate
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نوع العقار:
الفئات:
البناء والعقارات
المنطقة:
قالمة /
الجزائر
وضع في:
08-08-2025 à 10:52:34
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